Immobilier en Provence

Mentionnez la Provence, que vous vient-il à l’esprit? La lavande a perte de vue, les cotes splendides… Creusez encore et vous découvrirez rapidement que ce petit coin de France a tellement a offrir qu’une vie entière sera insuffisante.

Eloge a la Provence
La Provence (la région Provence Alpes Cote d’Azur) comprend 6 départements : les bouches du rhone, le Var, les Alpes Maritimes, le Vaucluse, les Alpes de haute Provence et les Hautes Alpes. L’Ouest de la région, le Vaucluse et les bouches du rhone, sont consideres comme le cœur de la Provence.
Louez un hélicoptère ! Vous aurez une idée de ce que peut offrir la Provence, tant par sa taille que sa diversité. Vous aurez plus de 50 parcours de golf, les villes glamours de Cannes, Nice ou Saint Tropez. Les terres sauvages de Camargue, Le pont d’Avignon qui date du 12eme siècle et Serre chevalier, l’un des plus grands domaines skiables d’Europe.

La beauté de la Provence a été inspiratrice pour nombre de peintres qui s’y installèrent. Cézanne est ne en 1839 à Aix en Provence et ses toiles montrent souvent les paysages de la région. Van Gogh s’installa à Arles en 1888 et y peigna «le tournesol ». Même Picasso, ne à Malaga en Espagne, résida au Château de Vauvenargues près d’Aix.
Le vin fait également partie du patrimoine local, avec des grands noms comme château neufs le pape (du village portant le même nom, entre Avignon et Orange).
Mais le pays de la pétanque et du pastis est-il un bon endroit pour acheter ? La réponse est oui !
L’ensemble de la région est bien desservi soit par le réseau ferroviaire, soit par les compagnie aérienne. Achetez une résidence secondaire en Provence et de partout en France vous pourrez y être chaque week-end.

La diversité de l’immobilier en Provence, tant sur le plan des prix, du style ou de l’investissement ne permet pas de faire des generalites. Prenons 3 des départements les plus populaires : le Var, le Vaucluse et la Haute Provence.

Le Var
Aix, l’une des grandes villes du département, regroupe 140 000 habitants, dont 40 000 étudiants. Son  université est l’une des plus vieilles de France, presque 600 ans. L’université est également reconnue au niveau national dans les domaines de la littérature, de l’histoire ou de la linguistique. Même le plus basique des T1 a un loyer de 600 euros par mois. Ajoutez les nombreux parisiens s’offrant des villas dans les environs de Aix, et vous comprendrez pourquoi le retour dur investissement a été de 24% sur les 3 dernières années.
A 20 minutes de la cote et ses eaux claires, à 1h des pistes skiables des Alpes, la vie y est douce.

Le Vaucluse
Les prix des propriétés dans le Vaucluse a augmente de 10% par an sur l’ensemble de la dernière décennie, avec dans certains cas des augmentation de 25% annuelles. Le département est idéalement placé, à l’intersection des réseaux autoroutiers.
Le Vaucluse peut s’enorgueillir de 300 jours de beau temps par an, proposant des paysages magnifiques et des saisons touristiques de plus de 26 semaines par an. Un propriétaire peut s’attendre à louer son bien de 700 a 900 euros par semaine pour une maison avec une ou deux chambres, jusqu a 3000 euros par semaine pour une maison avec 3 ou 4 chambres avec piscine. En tenant compte des coûts de marketing et des commissions d’agences, il est raisonnable d’attendre un retour sur investissement de 7% annuel.

Haute Provence
Le département de Haute Provence est situe au pied des Alpes, jouissant des pistes skiables et de l’été provençal.
Le département est considère par l’Etat français comme le premier en terme de «qualité de vie ».
Un petit appartement près des domaines skiables vaut aux alentours de 65 000 euros. La valeur de l’immobilier augmente en moyenne de 14% l’an, et le retour sur investissement avec location est de 10% par an.